Bài viết dưới đây của Công ty KHÔNG GIAN Ở sẽ cung cấp đến quý khách các thông tin liên quan đến mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất để quý khách nắm bắt được thông tin chính xác:
Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kể và nhà ở độc lập. Trước khi bắt tay vào khởi công xây dựng các dự án nói chung và dự án nhà ở riêng lẻ nói riêng thì chủ đầu tư hoặc chủ nhà đều phải hiểu rõ về các hạng mục thiết kế và đặc biệt là quy chuẩn về kỹ thuật để quy hoạch các hạng mục. Và quy định về mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ được xem là yếu tố quan trọng nhất khi xây dựng nhà ở riêng lẻ. Vậy mật độ xây dựng ở đây là gì?
Mật độ xây dựng được hiểu cơ bản là tỉ lệ giữa diện tích xây dựng với diện tích đất trống. Nó thường được tính bằng phần trăm và phản ánh mức độ sử dụng đất trong một khu vực cụ thể. Căn cứ Thông tư số 01/2021/TT-BXD QCVN, mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ được chia làm hai loại sau đây:
- Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).
CHÚ THÍCH: Các bộ phận công trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: sê-nô, ô văng, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hàng lang cầu đã tuân thủ quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng cho phép không tính vào diện tích chiếm đất nếu đảm bảo không gây cản trở lưu thông của người, phương tiện và kết hợp các công năng sử dụng khác.
- Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình).
1. Tại sao cần phải tuân thủ quy chuẩn về mật độ xây dựng nhà ở?
Mật độ xây dựng nhà ở có tác dụng vô cùng quan trọng trong việc ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân, môi trường và kinh tế địa phương. Về mặt chất lượng cuộc sống thì mật độ xây dựng quá cao có thể dẫn đến tình trạng ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, tắc đường, thiếu không gia xanh và không gian để sinh hoạt, thư giãn. Ngoài ra nếu các căn nhà quá sát nhau có thể làm ảnh hưởng đến đến sự riêng tư và an ninh của cư dân.
Xét về mặt môi trường nếu mật độ xây dựng nhà ở quá cao, nó có thể gây ra những vấn đề như tăng ô nhiễm môi trường như trên, ảnh hưởng đến hệ sinh thái khu vực và gây ra các vấn đề về an toàn sức khoẻ cho cộng đồng xung quanh
Xét về tài nguyên và năng lượng sử dụng trong quá trình xây dựng cũng bị ảnh hưởng không nhỏ. Mật độ dân số quá cao khiến tình trạng quá tải xảy ra, dẫn đến sự lãng phí tài nguyên…
Do vậy việc nhà nước quy định mức mật độ xây dựng cụ thế cho nhà ở riêng lẻ có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong cuộc sống người dân cũng như gián tiếp bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và môi trường.
2. Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất hiện nay là bao nhiêu?
Cách tính mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập) được thể hiện qua bảng mật độ sau đây:
|
Diện tích lô đất (m2/căn nhà) |
≤ 90 |
100 |
200 |
300 |
500 |
≥ 1.000 |
|
Mật độ xây dựng tối đa (%) |
100 |
90 |
70 |
60 |
50 |
40 |
CHÚ THÍCH: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 7 lần.
3. Thủ tục xin cấp mới giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao y giấy tờ Quyền Sử Dụng Đất theo quy định của pháp luật về đất đai
- Hai bộ bản vẽ đề nghị cấp phép xây dựng
- Bản kê khai kinh nghiệm tổ chức thiết kế đối với công trình nhà ở trên 3 tầng trở lên. Đối với nhà ở dưới 7 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 250m2 trở lên thì việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện mà không yêu cầu phải có báo cáo thẩm định phê duyệt
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kê' phải có bản cam kết của chủ đầu tư (về việc bảo đảm an toàn cho công trình liền kề khi xây dựng).
Bước 2: Nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đến UBND cấp quận, huyện nơi có nhà ở.
Bước 3: UBND cấp quận, huyện cấp giấy phép xây dựng (kèm theo hồ sơ thiết kế đã nộp có đóng dấu của cơ quan cấp phép) theo đơn đề nghị cho người nộp đơn trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trường hợp xem xét thêm thì phải có văn bản thông báo và thời hạn kéo dài thêm sẽ không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn nêu trên. Bạn sẽ phải đóng lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Quy định mật độ nhà ở riêng lẻ mới nhất do Công ty Không Gian Ở biên soạn và muốn gửi đến quý khách. Nếu quý khách còn vướng mắc về mọi vấn đề pháp lý, quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Kiến trúc sư tư vấn trực tiếp và chuẩn bị hồ sơ theo số điện thoại 08 666 000 96 để được hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc!
