Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở – Công ty Không Gian Ở Giấy phép xây dựng để đảm bảo công trình xây dựng đó đúng quy hoạch với thành phố, đảm bảo an toàn cho công trình lân cận, đúng trình tự thủ tục.
Việc xây nhà hiện nay không chỉ liên quan đến cá nhân chủ nhà mà còn liên quan đến pháp luật, để đảm bảo đúng trình tự pháp luật thì trước khi xây nhà bạn cần phải xin giấy phép xây dựng. Hôm nay, Không Gian Ở sẽ chia sẻ đến mọi người những kinh nghiệm làm thủ tục xin giấy phép xây dựng, hồ sơ gồm có gì, nộp ở đâu, lệ phí bao nhiêu…
Mục đích của việc xin cấp giấy phép xây dựng.
Xin cấp giấy phép xây dựng sẽ tạo điều kiện cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình thực hiện xây dựng công trình một cách thuận tiện, nhanh chóng.
Đảm bảo việc quản lý xây dựng theo quy hoạch, tuân thủ quy định pháp luật, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan thiên nhiên, môi trường, di tích văn hóa, lịch sử và sử dụng đất đai hiệu quả.
Làm căn cứ cho để giám sát thi công, xử lý các vi phạm trong quá trình thi công, lập hồ sơ hoàn công và đăng ký sở hữu hoặc sử dụng công trình.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì?
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm có:
• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
• Bản sao y giấy tờ quyền sử dụng đất: Sổ đất, giấy ủy quyền công chứng(nếu có). Kèm theo trích lục bản đồ, trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.
• Hai bộ bản vẽ đề nghị cấp phép xây dựng
• Bản kê khai kinh nghiệm tổ chức thiết kế đối với công trình nhà ở trên 3 tầng trở lên. Đối với nhà ở dưới 7 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 250m2 trở lên thì việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định mà không yêu cầu phải có báo cáo thẩm định phê duyệt.
• Bản cam kết an toàn với nhà liền kề.
• Hai bộ bản vẽ xin phép xây dựng.
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kê' phải có bản cam kết của chủ đầu tư (về việc bảo đảm an toàn cho công trình liền kề khi xây dựng).
Bản vẽ xin phép xây dựng cho nhà 3 tầng do Công ty Không Gian Ở thực hiện.
Bản vẽ xin phép xây dựng thường bao gồm những phần cơ bản sau:
• Bản đồ vị trí – Sơ đồ chỉ dẫn; Mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt; Mặt bằng móng; Mặt bằng cấp thoát nước và điện; Mặt bằng cấp viễn thông; Chi tiết hầm tự hoại.
• Khung tên: Cho biết công ty có chức năng xin phép đóng dấu, kèm theo chữ ký người đại diện công ty, kiến trúc sư và chủ đầu tư.
Nơi nộp hồ sơ, thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Bước 1: Nộp hồ sơ tại phòng quản lý đô thị thuộc UBND (thành phố Vũng Tàu) nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu đã đầy đủ sẽ viết giấy biên nhận cho người sử dụng đất.
Bước 3: Người sử dụng đất sẽ tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biến nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Mức lệ phí cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 50.000 đồng/1 Giấy phép.
Thời gian giải quyết kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ là 15 đến 20 ngày làm việc.
Khi chủ đầu tư ký kết hợp đồng thiết kế, thi công xây dựng nhà với Công ty Không Gian Ở
Công ty sẽ hỗ trợ miễn phí chủ đầu tư hồ sơ xin giấy phép xây dựng sau khi hoàn thành concept mặt bằng và 3D mặt tiền nhà.
Quy trình tư vấn và hồ sơ thiết kế thi công hoàn chỉnh bao gồm:
+Bản vẽ khai triển mặt đứng, mặt bằng và các chi tiết công trình.
+Bản vẽ kết cấu.
+Bản vẽ M&E: Phần điện, phần nước và thông tin liên lạc
Sau khi hết thời hạn cấp phép người sử dụng đất được trả giấy phép xây dựng chính thức.
Chủ đầu tư tiến hành làm giấy thông báo khởi công xây dựng công trình nộp lên phường cùng với bộ Hồ sơ thiết kế thi công.
Điều chỉnh Giấy phép xây dựng nhà ở
Khi có nhu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng khác với nội dung Giấy phép xây dựng đã được cấp, chủ hộ phải xin điều chỉnh Giấy phép trước khi thi công theo nội dung điều chỉnh. Nội dung khác biệt bao gồm: Vị trí thi công, cốt nền xây dựng công trình, các chỉ giới đường đỏ, chỉ giới thi công, diện tích thi công, tổng diện tích sàn, chiều cao công trình, số tầng và những nội dung khác được ghi trong giấy phép xây dựng.
Hồ sơ xin điều chỉnh gồm:
• Đơn xin điều chỉnh
• Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp
• Bản vẽ thiết kế điều chỉnh.
Thời hạn xét điều chỉnh chậm nhất là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Chủ đầu tư chỉ được phép điều chỉnh 1 lần duy nhất khi đã có giấy phép xây dựng chính thức.
Giấy xin phép xây dựng có thời hạn bao lâu?
Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin giấy phép xây dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng trong vòng 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn.
Bạn chỉ có quyền gia hạn đúng một lần và sau 12 tháng, nếu công trình vẫn chưa khởi công xây dựng thì bạn phải một lần nữa làm thủ tục xin giấy phép xây dựng mới.
Công ty Không Gian Ở luôn hỗ trợ tư vấn nhiệt tình chu đáo cho khách hàng về các vấn đề cần thiết trước, sau khi khởi công. Hỗ trợ miễn phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng, chi phí thiết kế khi xây nhà trọn gói. Tiết kiệm được thời gian, công sức, tránh sai sót cho khách hàng.
